【博多】土地売却するなら土地価格相場（坪単価）や面積などもチェック

土地価格相場というものは、単に面積だけでなく、そのエリアの経済の流れ、社会全体の動きによっても大きく変動します。特に経済状況は各地域、エリアで変動が激しいので、その動きを敏感に察知して、土地価格がどのように変化しているかをチェックすることが重要です。

土地価格が上昇しているからといって、簡単に土地売却が成功するというわけではありません。土地売却成功のカギは、「購入者が買いやすい適切な価格を探すこと」です。土地価格相場とかけ離れた価格で売り出すと、全く買い手がつかないということにもなりかねません。

土地売却を成功させるためには、まずは自身が所有している土地の最新の価格相場をチェックし、売却時期と適切な価格帯を見極めることが大切です。
そこでこちらでは、博多でマンション・一戸建て・土地売却を行う株式会社たまゆら不動産が、博多の最新の土地価格相場（坪単価）について解説します。

博多の最新の土地価格相場（坪単価）をチェック！

博多は土地の価格が上昇傾向にあるとは言え、最新の価格相場を加味した値段でなければ買い手が敬遠してしまいかねません。土地売却では面積や駅からの距離などを加味して査定を行いますが、相場とどのくらいの差があるか知るためには、最新の土地価格相場を知っておくことが大切です。ここでは、土地売却において土地価格の重要な目安となる最新の土地価格相場を解説します。※2019年現在の情報となります。

2019年の博多の土地価格相場

2019年における国土交通省の土地取引データによると、福岡県福岡市博多区の土地価格相場（平均取引価格）は坪単価155～167万円となっています。前年の土地価格相場と比較すると約80万円増加しているので、上昇率は95％近くになります。
参照：土地総合情報システム – 国土交通省

2018年の博多区の土地取引価格は、約24万6000円／平方メートル、坪単価で約81万円であり、2017年と比べると変動率はプラス6％ほどでした。しかし、2019年の土地価格相場は上記のように160万円近くにまで跳ね上がっており、上げ幅はほぼ倍の80万円で、上昇率の高さが際立っています。

2010年から2017年までの博多区の土地価格相場は、大体40～70万円のあいだで推移してきたので、2018年からの土地価格相場は間違いなく上昇トレンドに入ってきていると言えます。また、福岡市全体の土地価格相場は、2017年は57万円、2018年は61万円、2019年は72万円とそれほど大幅な増加にはなっていないことからも、博多区に限った土地価格上昇の過熱感は不動産売却を検討する人にとって見逃せないものになっています。

博多区の土地価格上昇の要因は？

前年よりほぼ倍近く土地価格が上昇した要因としては、最寄駅から10分圏内の物件数が大きく増えた点が挙げられます。

各物件における駅からの平均距離を見てみると、2018年は14.6分だったのに対し、2019年は12.5分となっており、減少率は約14％です。また、駅から歩いて3分未満の物件数の割合（全取引物件内に占める割合）は2018年が6.1％だったのに対し、2019年は7.1％となっています。

博多区のエリアごとの土地価格相場

博多区の土地価格相場について、物件数の多い主要なエリアを中心にご紹介していきます。

• 博多駅前：240万円／坪
• 博多駅南：101万円／坪
• 博多駅東：210万円／坪
• 吉塚：40万円／坪
• 千代：65万円／坪
• 住吉：88万円／坪
• 半道橋：39万円／坪
• 堅粕：41万円／坪
• 山王：63万円／坪
• 東光：47万円／坪
• 東月隈：20万円／坪
• 東比恵：74万円／坪
• 東那珂：28万円／坪
• 板付：32万円／坪
• 空港前：33万円／坪
• 美野島：81万円／坪
• 諸岡：31万円／坪
• 那珂：35万円／坪
• 金の隈：19万円／坪
• 須崎町：75万円／坪
• 麦野：33万円／坪

なお、土地価格相場は常に変化しているので、より最新の相場を知りたい方は博多区の不動産会社に確認してみてください。

博多で土地売却を行うなら株式会社たまゆら不動産へ 面積に対する価格相場もご提示

土地や物件を所有している場合、当然ながら価格が上昇しているときほど売却のチャンスと言えます。不動産市場というのは、その時々の価格の変動によって損得が決まるので、最新の土地価格相場の動向を見極めてタイミングを計ることが重要です。
しかしながら、価格が高すぎて買い手がつかないというケースもあります。そういう場合は、ある程度価格を変更して再度売却のチャレンジをする人も少なくありません。また、人によっては「適切な売却価格がわからない」ということもあるので、そういうときは専門の不動産会社に相談することが重要です。
博多であれば、博多の土地に詳しい株式会社たまゆら不動産にご相談ください。面積に対する価格相場についても、詳しくお話いたします。博多で土地・マンション・一戸建てなどの不動産売却・査定・仲介を承っている株式会社たまゆら不動産では、不動産業界歴15年以上のスタッフが責任を持ってご相談に対応をいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。