【博多】マンション売却査定の相場は？近年の不動産相場をチェック

マンション売却を考える人の共通の悩みは、「マンションを高く売るためには、具体的に何をすればいいのか」ということでしょう。最初にすべきことは現在のマンションの価格相場を知ることですが、マンション売却を成功させるには、それだけでは不十分です。

マンションを高値で売るためのポイントはいくつもあり、それを知らずにいると大きな損をしてしまう可能性があります。マンションを売りに出すタイミング、仲介業者選び、ネット無料査定の利用など、マンション売却で重要になるポイントは事前にしっかりと理解しておきましょう。

こちらでは、全国におけるマンションの価格相場とその傾向、主要都市のマンションの売却相場をご紹介するほか、マンションを高く売るためのポイントについても解説します。博多でマンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション売却における価格相場をチェック

マンション売却で大切なポイントは、「相場が高いときに売る」ということです。そこで、まずは近年のマンションの価格相場を見ていきましょう。

マンションの価格相場は右肩上がり

国土交通省が発表している不動産価格指数によると、全国のマンションの価格は2013年から右肩上がりで上昇しています。

2013年以降の不動産価格指数の推移

2013年／108
2014年／114
2015年／122
2016年／129
2017年／136
2018年／142

このような数値で推移しています。この右肩上がりの傾向は今後も続き、2020年のオリンピック前後がピークになると予想されています。ということは、そのタイミングで上手く売却できれば大きなリターンが期待できると言えるでしょう。

最新の不動産価格指数は、こちらからチェックできます。

各主要都市のマンションの売却相場

次に、各主要都市における中古マンションの売却価格の相場を見ていきます。

東京／3,470万円
神奈川／2,460万円
大阪／2,050万円
埼玉／1,970万円
愛知／1,810万円
千葉／1,660万円
福岡／1,580万円

やはり、東京の価格が最も高くなっており、続いて、関東・関西の大都市が続きます。九州では、人気エリアの博多を擁する福岡が最も相場が高めです。

マンションを相場よりも高く売るポイントとは？

何も考えずにマンションを売り出すと、高値で買い手が付く可能性は低いでしょう。マンションを高値で売却するためのポイントについて事前にしっかりと理解し、ベストな行動を取っていきましょう。

売るタイミングを見計らう

マンションを高く売るための基本は、「高く売れる時期に売り出す」ということです。例えば、4月は進学や就職で引越しが多くなりますから、マンションの需要は高まります。また、上述したようにオリンピックなどのイベントの過熱と期待によって、特定の地域の不動産価格が跳ね上がることがあります。このように、高値で売れるタイミングを見計らうことが大切です。

信頼できる仲介業者を選ぶ

マンション売却成功のカギは、実績と信頼のある不動産会社にマンション売却の仲介を依頼することです。マンション売却の際は、やはり不動産会社の力を借りたほうが何事もスムーズに進みます。しかし、各不動産会社によってマンション売却の実績の良し悪しや、担当者（エージェント）の能力の良し悪しがあり、それが査定価格や売却価格に大きく影響するのです。
売り出しを考えている地域の不動産事情に精通している会社であるか、マンションの高値売却の実績があるか、営業力のあるエージェントが担当してくれるかどうかといった点を踏まえて、慎重に不動産会社を探しましょう。

ネットの無料査定を利用する

大半の不動産会社は、ネットでの無料査定を実施しています。複数の不動産会社にネット査定を依頼し、査定額を比較することで最も高い売却額になりそうな業者を絞ることができます。

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全国展開する不動産会社と地域密着型の不動産会社とでは、その地域の不動産事情の精通の度合いが大きく異なります。例えば、同じ福岡の博多でも、博多に精通した不動産とそうでない不動産とでは、物件の売却価格が変わってくるのです。
地域に根差したサービスを提供しているかどうか、その地域の不動産事情に強いかどうかを見極め、より高い売却金額が実現できる不動産会社を探してみましょう。
株式会社たまゆら不動産は地域に密着した不動産会社であり、博多の不動産事情に精通しています。丁寧にお話をお聞きし、最適な売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。