【博多】一戸建て売却のコツ 不動産会社での中古住宅の査定方法とは

一戸建てには中古であっても一定数の需要があり、転勤などを機に売却される方も少なくありません。一戸建て売却をする際には少しでも高い金額で売りたいと考える方がほとんどですが、そのためには不動産会社が行う査定について理解を深めておくことが重要です。

例えば不動産会社から提示された査定結果が相場に対して妥当なものであるかどうかを見極めるためには、どのような条件下で査定がされるのかを知っておくことが必須となります。
こちらでは、博多区での一戸建て売却における査定の方法と、一戸建て売却のコツについて解説します。一戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

一戸建ての査定方法

博多にて一戸建て売却をする際には、一戸建て売却において不動産会社が行う査定方法を理解しておく必要があります。

一戸建て売却に伴う査定では、最初に不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、住宅の間取りや状態、ローンの有無などを調査するのが一般的です。ここでは担当者が所有者に対していくつかの質問をすることも多く、所有者は築年数や居住期間などの基本的なことをメモなどにまとめておくのも良いでしょう。

調査が終了すると、中古住宅の売却に際して必要となる「登記簿謄本」や「売買契約書」などの書類の提出を求められます。そのため、査定をスムーズに進めるためには必要な書類をあらかじめ用意しておくことも大切です。

書類の提出が完了すると不動産会社は査定を開始し、その結果は数日～数週間で提示されます。少しでも良い条件で一戸建て売却をするためには、この期間中に中古一戸建てのだいたいの相場を調べておき、査定結果と比較するのもおすすめです。

ちなみに、査定結果として提示される価格は3カ月以内に買い手が見つかることを前提とした価格であるため、それ以上の時間がかかっても構わないという場合には査定結果以上の価格で売却できることもあります。

また、博多で一戸建て売却をする場合、地域密着型の経営を行っている不動産会社を選べば、地域ならではの需要の特徴などを査定結果に反映することもあります。

一戸建て売却のコツ

博多で一戸建て売却をする際には、以下のコツを覚えておくと良いでしょう。

査定を依頼する前に可能な範囲内でメンテンナンスをしておく

より良い条件で一戸建て売却をするためには、住宅を可能な限り良い状態にしておくことも大切です。そのためには、査定前にメンテナンスをしておくのが良いでしょう。ただし、メンテナンス費がかかりすぎてしまうとむしろマイナスになってしまうこともあるため、あくまでも可能な範囲内で行うことが大切です。

査定額を提示されたら必ず質問をする

査定額を提示されたらすぐに受諾するのではなく、その根拠を質問してみるのも有効です。例えば相場よりも低い査定がされている場合、その具体的な根拠を聞いてみると他の会社へ査定を依頼する際の参考にすることもできます。

築年数が多い場合は取り壊しも選択肢に入れる

一戸建ての場合、基本的に土地も含めて売却することとなります。そのため、築年数が多いなどの理由から建物自体にほとんど値段がつかない、あるいはマイナス査定となる場合は、建物を取り壊して土地だけを売ってしまったほうが良いこともあります。

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一戸建てを売却する場合、不動産会社の担当者に実際に建物を調査してもらった上で査定結果を提示してもらうという手順を踏むのが一般的です。
また、一戸建てをより良い条件で売却するためには査定を依頼する前に可能な範囲内でメンテナンスをすることや、査定額の根拠について質問をすることも忘れないようにしましょう。それに加え、建物の築年数が多い場合には、売却だけでなく建物を取り壊した上で土地だけを売却することも選択肢として考えるのがおすすめです。
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