【博多】マンション売却の査定ポイントは築年数？物件の売却はプロの仲介業者へ

「マンションをできるだけ高く売りたい」、マンションの売却を検討している人なら誰もが同じことを思うのではないでしょうか。マンションの売却価格は、売り出す時期、築年数、室内の状況など、様々な要素によって決定します。また、マンション売却の仲介を業者に依頼する場合、それぞれの仲介業者によっても売却価格は大きく異なってきます。

売却価格を左右するそれぞれのポイントにおいて、最善の準備と行動をし、できるだけ売却価格が高くなるように努めることが重要になります。
そこでこちらでは、マンションを売却する際に行う物件の査定方法の種類とその特徴、マンションをより高く売るためのコツとポイントについて、詳しく解説します。

マンションを売却する際の査定方法

マンション売却における査定の方法は、主に「ネット査定」と「訪問査定（現地査定）」があります。

ネット査定

ネット査定は、文字通りネット上で必要な情報を入力することで査定を行う方法です。築年数、面積、間取り、売却エリアなどから大まかな査定額を知りたい場合、または何らかの事情で訪問査定を受けるのが困難な場合に利用します。ネット査定は場所や地域を問わず無料で利用できるのがメリットです。

訪問査定（現地査定）

訪問査定は、不動産のプロが実際に現地を訪れ、物件を吟味して査定額を出す方法です。プロがこと細かに調べたうえで査定してくれるので、ネット査定よりも正確な査定額を知ることができます。

不動産は、部屋の状況、修理やリフォームの必要性などで査定額が大きく異なります。そのためネット査定では査定額が曖昧になりやすいというデメリットがありますが、訪問査定ではそのようなことはありません。

マンション売却のコツとは？

ここからは、マンション売却を成功させるコツとポイントをご紹介します。

売却の目安は「築10年」

マンションの資産価値は年数が経つごとに下がってしまい、築年数が20年を超えると、資産価値は当初よりも半分近くに下がります。新しければ新しいほど高く売れるうえ、成約率も高くなるので、目安としては築10年以内の売却が望ましいでしょう。

季節の変わり目が狙い目

進学・就職などで人の流れが大きく動く4月は、マンションの需要も大きく高まる時期です。また、9～10月の秋も転勤・転職などで引越しをする人が多くなります。このような季節の変わり目を見計らってマンション売却を行えば、高い価格でも買い手が付く可能性は高まります。

室内を綺麗に整えること

マンションを売り出し始めたら、実際に見学者（購入希望者）がやって来て室内を吟味しますが、清潔感のない室内だと、第一印象も悪くなってしまいます。玄関、リビング、バルコニーといった基本的な部分から、風呂や洗面所などの水回りまでしっかりと綺麗にしておき、良い印象を与えるように準備をしておきましょう。室内の印象の悪さからいつまでも買い手がつかないと、売却価格は下がってしまいます。

より高く売るためには買取よりも仲介

マンションを売る方法は「買取」と「仲介」の2つがあります。買取は不動産会社にそのまま物件を買い取ってもらう方法で、仲介は不動産会社に依頼して買い手を探してもらうことを指します。どちらを選ぶかはケースバイケースです。

一口に不動産会社と言っても、優良な業者とそうでない業者がありますから、業者選びは慎重に行う必要があります。博多でマンション売却の仲介業者を探す場合、博多のマンション売却に実績のある業者、地域密着型で博多のマンション売買に強い業者を探してみましょう。

博多でマンション売却を仲介業者に依頼するなら株式会社たまゆら不動産へ 築年数が古い物件も相談を

マンション売却の実績がない業者に依頼すると、いつまで経っても買い手がつかない、気が付いたら売却価格がどんどん下がっていく…といったことが起こります。そのため、マンション売却では確かな実績のある業者を選ぶことが重要です。
博多でマンション売却を検討する場合、博多の不動産事情に精通し、なおかつ優秀なエージェント（お客様担当スタッフ）を抱えている株式会社たまゆら不動産にご相談ください。地域に密着した不動産業者として、迅速・丁寧な仲介業務を行います。築年数の古い物件についても、まずはお気軽にお問い合わせください。